Ort
72770 Reutlingen-Bronnweiler

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher 1-Zimmer-Einliegerwohnung - für Käufer PROVISIONSFREI

Lage

Bronnweiler liegt ca. 5 km südwestlich der Reutlinger Innenstadt und ist der kleinste Stadtteil der Kreisstadt Reutlingen. Die Wiesazgemeinde zählt rd. 1.050 Einwohner und liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb. Es gibt eine Bäckerei und eine Metzgerei im Ortsteil. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der angrenzende Stadtteil Gönningen und natürlich die Großstadt Reutlingen. Die Buslinie 5 des ÖPNV verbindet Bronnweiler mit Reutlingen bzw. in westlicher Richtung mit Gomaringen und Mössingen. Die Wohnung befindet sich in einer reinen Anliegerstraße am Ortsrand. Von hier gelangen Sie sofort in der Natur und können herrliche Sparziergänge machen.

Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung besteht im Prinzip aus zwei Wohnungen!
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des gepflegten Zweifamilienhauses. Zusätzlich gehört noch die Einliegerwohnung im Gartengeschoss dazu. Darüber hinaus gibt es einen großen, beheizbaren Abstell-/Hobbyraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat rd. 85 m² Wfl. (1/4 der Fläche der Dachterrasse wird angerechnet) und verfügt über ein ca. 31 m² großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, einen Balkon und die riesige, rd. 36 m² Wfl. große Dachterrasse.

Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang hat eine Größe von ca. 37 m² und besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, dem Badezimmer, einem Abstellraum und einer Terrasse.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Küche und die Bäder mit Fliesen. Beide Küchen verfügen über Einbauküchen. Zusätzlich zur Zentralheizung gibt es im Wohnzimmer der Hauptwohnung einem schönen Kaminofen, der für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Holz-Isolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Dachterrasse verfügt über eine große, elektrische Markise. Das Bad der Hauptwohnung ist ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss, das Bad der Einliegerwohnung mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Sonstiges

Dies ist nicht die klassische Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Vielmehr hat man aufgrund der Aufteilung - mit Einliegerwohnung, großem Kellerbereich, Doppelgarage und riesiger Terrasse - das Gefühl in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Aufgrund dieser Aufteilung bieten sich auch verschiedenste Möglichkeiten bezüglich der Nutzung. Z.B. als Generationenhaus, für Familien oder für Freiberufler, die die Einliegerwohnung z.B. als Büro nutzen könnten.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1995

Art des Energieausweises: Bedarf

Energiekennwert: 137,80 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr
1995
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Objekt-Nummer
A859
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
+49 7121 16440
E-Mail-Adresse