Ort
72770 Reutlingen-Betzingen

Große EG-Wohnung mit wunderschönem Garten - ideal für Familien mit Kindern

Lage
In einer angenehmen und bevorzugten Lage im Schanzgeboiet in Reutlingen-Betzingen befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Gebäude liegt an einer Sackgasse.

Betzingen liegt westlich der Reutlinger Innenstadt und ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung bzw. –lage als Wohnort äußerst beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen etc. sind von hier schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist nur ca. 30 m entfernt. Der Raum Stuttgart, der Flugplatz und die neue Messe sind durch die Nähe zur B 464 sehr schnell zu erreichen.

Beschreibung
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m²:

Diele/Flur ca. 11 m², Wohnzimmer ca. 32 m², Esszimmer ca. 9,6 m², Schlafzimmer ca. 13 m², Kinderzimmer ca. 9 m², Arbeitszimmer ca. 15,7 m², Küche ca. 6 m², Bad ca. 5 m², WC ca. 1,3 m²,

Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in den Eingangsdielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse in Südwestlage mit einer Größe von ca. 15 m² (½ wird zur Wohnfläche angerechnet) und in den zur Wohnung gehörenden Garten mit ca 270 m² (Sondernutzungsrecht). Über den hinteren Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken, separates WC. Ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang ins Treppenhaus sowie das Elternschafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im Untergeschoss gehören 2 Abstellräume zur Wohnung. Ein Stellplatz in der Duplexgarage gehört zur Wohnung. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Gemeinschaftlich wird die Waschküche genützt. Ein eigener WM-Anschluss ist vorhanden.

Ursprünglich war das Arbeitszimmer als separate 1-Zimmer-Wohnung geplant, weshalb diese einen eigenen Eingang vom Treppenhaus hat. Aus diesem Grund liegen auch zwei Grundbücher vor.

Ausstattung
Die Wohnung wurde nach Auszug des Verkäufers komplett neu gestrichen. Wände und Decken mit weißen Raufasertapeten, braune Holzfenster und Türen. Das innenliegende Badezimmer (Bj. 2012) mit weißen Fliesen ist ausgestattet mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken. Das separate WC (Bj. 2012) ist weiß gefliest und mit Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche (Bj. 2012) in den Farben weiß/grau und schwarz ausgestattet. Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach sind eingebaut.
Sehr schön gestaltet ist das Wohnzimmer mit den vielen Fenstern und Ausgang auf die überdachte Terrasse.
In Flur, Küche, Esszimmer, Bad und WC sind Steinböden, im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer

Gas-Zentralheizung Baujahr 2007.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbrauch
Wert: 114kWh/(m².a)
wesentl. Energieträger:
Baujahr: 1984

Effizienzklasse: D

Baujahr
1984
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
5
Objekt-Nummer
1034
Kaufpreis
370.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt
Sarah Zickler
Ansprechpartner
Frau Sarah Zickler
Telefonnummer
(07121) 164419
E-Mail-Adresse

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