Ort
72827 Wannweil

PROVISIONSFREI - liebevoll saniertes Einfamilienhaus im Herzen von Wannweil

Lage
Die familienfreundliche Gemeinde Wannweil gehört zum Landkreis Reutlingen und zählt rd. 5.000 Einwohner. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig. Im Süden grenzt Wannweil an Reutlingen, im Norden an die Gemeinde Kirchentellinsfurt, die bereits zum Landkreis Tübingen gehört. Wannweil ist an die Bahnlinie Reutlingen - Tübingen angebunden, so dass beide Städte auch gut ohne PKW zu erreichen sind. Durch die Nähe zur B 27 ist der Raum Stuttgart in ca. 20 Min. zu erreichen.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet ganz zentral im Ortskern und ist dennoch ruhig gelegen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Grundschule (Ganztagesschule) ist im Wannweil vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich ein Kindergarten.

Beschreibung
Dieses gemütliche Wohnhaus Baujahr 1913 wurde vor rd. 10 Jahren kernsaniert und liebevoll renoviert. Es ist voll unterkellert, hat zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss und Bühne.
UG: Großer Gewölbekeller, Kellerraum und Werkstattraum
EG (Hochparterre): Große Wohnküche, Wohnzimmer und Gäste-WC. Von der Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Vom Treppenhaus besteht ein Zugang zur ehemaligen Scheune.
OG: Hier befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer und ein sep. WC.

DG: Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum, der ebenfalls zum WC ausgebaut werden könnte (Anschlüsse liegen bereits). Über eine Auszugstreppe gelangt man auf die Bühne. Hier befindet sich die Zentralheizung.

Ausstattung
2003 wurde das Haus kernsaniert:
- neue Sanitär-Installation
- neue Elektrik
- neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert)
- neue Lärchen-Sprossenfenster
- neue Lärche-Haustüre
- neue Fichte-Massivholz-Zimmertüren mit Kastenschlössern
- vom Schreiner gefertigte Küche mit Massivholz-Fronten und Miele Einbaugeräten (u. a. Gasherd und Dampfgarer)

- Kaminofen

2007 erfolgte die Außensanierung:
- neue Dacheindeckung mit Tonziegeln
- Dachdämmung mit 120 mm Zwischensparrendämmung und 80 mm Aufsparrendämmung (Holfaserdämmplatten)
- Fassadendämmung WDVS mit 80 mm Holzfaserdämmplatten und durchgefärbtem Silikon-Oberputz

- pulverbeschichtete Aluminium-Fensterläden

2016 wurde die Terrasse saniert incl. Unterkonstruktion und mit Douglasien-Holzdielen belegt.

Das Bad im Obergeschoss ist mit einer gemauerten, bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Sonstiges

Hier erwartet Sie ein gemütliches und liebevoll renoviertes Einfamilienhaus. Aufgrund der Größe, Zimmeranzahl und Lage eignet sich das Haus ideal für eine Familie mit mehreren Kindern. Hier können Sie einziehen ohne jeglichen Renovierungsaufwand!

Baujahr
1913
Grundstücksfläche
184 m²
Wohnfläche
156 m²
Zimmer
8
Objekt-Nummer
A807
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Provisionsfrei inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
+49 7121 16440
E-Mail-Adresse