Ort
72827 Wannweil

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage - PROVISIONSFREI

Lage
Die familienfreundliche Gemeinde Wannweil gehört zum Landkreis Reutlingen und zählt rd. 5.000 Einwohner. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig. Im Süden grenzt Wannweil an Reutlingen an, im Norden an die Gemeinde Kirchentellinsfurt, die bereits zum Landkreis Tübingen gehört. Wannweil ist an die Bahnlinie Reutlingen - Tübingen angebunden, so dass auch ohne PKW beide Städte gut zu erreichen sind. Durch die Nähe zur B 27 ist auch der Raum Stuttgart in ca. 20 Min. zu erreichen.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Ort sind verschiedene Kindergärten und eine Grundschule (Ganztagesschule) vorhanden.

Beschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohnebenen, weshalb auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung denkbar wäre. Bedingt durch die leichte Hanglage ragt das Untergeschoss/Gartengeschoss nach Südwesten hin aus dem Erdreich herraus, wodurch die Räume über Tageslicht verfügen.
Das Haus gefällt vor allem durch seine großzügige Aufteilung. Von der Diele im Obergeschoss gehen sämtliche Räume dieser Etage ab. Das sehr große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Gästezimmer sowie das Badezimmer (2017 kernsaniert) befinden sich auf dieser Wohnebene. Vom Wohn- wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen, teilüberdachten Balkon in Südwestlage. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet mit rd. 38 m² Wohnflächen eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Im Gartengeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit fast 40 m², eines mit 25 m², die Sauna (Bj. 95), eine Kochnische, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ein Werkraum und der Heizraum mit anschließendem Öltankraum.

Großes Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss.

Auf dem 667 m² großem Grundstück befindet zudem ein großer Carport und ein Fahrradschuppen. Der Garten mit Pavillion ist liebevoll angelegt und nicht einsehbar.

Ausstattung
Die Innenausstattung ist in einem gepflegten Zustand, über die Jahre wurden laufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Im Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmer ist ein schöner Parkettboden verlegt, Fliesen im Eingangsbereich, Fliesen in der Küche und im Bad, Teppichoden in den weiteren Wohnräumen. Braune Holzfenster, doppelverglast. Die Öltanks wurden im Jahr 1998 modernisiert. Die Heizanlage (Heizkessel und Brenner) sind aus dem Jahr 2000. Das Dach wurde 2016 gereinigt, die Dachziegel wurden beschichtet. 2005 wurde das Wohnzimmer grundlegend modernisiert, so wurde der Parkettboden verlegt, der Kaminofen eingebaut, größere Fenster eingebaut, sämtliche Heizkörper erneuert und elektrische Rollläden eingebaut.
2010 wurde eine neue, elektrische Markise am Balkon angebracht.

2017 wurde das Badezimmer kernsaniert. So wurde ein neuer Estrich gegossen, neu gefließt, die Elektrik erneuert, eine neue Dusche (Bodentief) eingebaut, das Doppelwaschbecken mit Unterschrank und das WC neu eingebaut.

Sonstiges

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1979

Art des Energieausweises: Verbrauch

Energiekennwert: 133,3 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr
1979
Grundstücksfläche
667 m²
Wohnfläche
218 m²
Zimmer
6
Objekt-Nummer
A921
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Für den Käufer provisionsfrei zzgl. MwSt
Sarah Zickler
Ansprechpartner
Frau Sarah Zickler
Telefonnummer
(07121) 164419
E-Mail-Adresse

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