Ort
72766 Reutlingen

Stilvolle Stadtvilla in bester Wohnlage am Fuße der Achalm - PROVISIONSFREI

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Reutlingen am Fuße der Achalm. Die aufgelockerte Bebauung und die durchgrünte Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Infrastruktur ist hervorragend - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Kindergärten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, die Reutlinger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind entweder zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund der Nähe zur B28 ist Metzingen und der Raum Stuttgart ebenfalls gut und schnell erreichbar. Kindergärten und eine sehr beliebte Schule (FES) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Beschreibung
Hier erwartet Sie eine schönes 30er-Jahre-Haus, das 1995 umfangreich saniert, umgebaut und durch einen Anbau an der Westseite (Gartenseite) erweitert wurde. Mit dem Anbau wurde das Gebäude 1995 in drei abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Im Jahr 2001 wurde die Wohnung im Erdgeschoss mit der im Obergeschoss verbunden und zu einer sehr großzügigen ca. 160 m² großen Maisonette- Wohnung umgebaut. 2004 wurde im Erdgeschoss (Hochparterre) ein ca. 16 m² großer Balkon, mit Treppe in den Garten, angebaut. Des Weiteren wurde 2014 eine Garage mit direktem Hauszugang erstellt. Hierdurch verfügt die Immobilie über eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze im Freien. Ebenfalls 2014 wurde das Untergeschoss umgebaut und die Infrastruktur für eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang geschaffen. 2017 wurde die ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss liebevoll saniert. Es wurden erneuert das Bad, die Elektrik, die Wand- und Bodenbelägen und die Einbauküche. Die 2-Zimmer-Wohnung ist zurzeit gut vermietet und die Mieterin würde gerne hier wohnen bleiben.
2018 wurde mit der Sanierung des Fassadenputzes begonnen. Der Grundputz mit Gewebespachtelung wurde bereits erneuert, der Oberputz fehlt noch und ebenso die neuen Fenstersimse. Für diese Arbeiten liegt bereits ein Angebot in Höhe von rd. 10.000,- € vor. Ebenso müssen noch die Balkongeländer an der Dachterrasse und dem Balkon im Hochparterre angebracht werden. Die Kosten hierfür liegen ebenfalls bei ca. 10.000,- €.

Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein stilvolles Gartenhaus in Blockbauweise mit Verklinkerung.

Ausstattung
Die Ausstattung ist insgesamt geschmackvoll und zeitlos/modern. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich der sehr großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und Kaminofen und Ausgang auf den großen Balkon mit Treppe in den Garten, das Esszimmer, welches zur Küche offen gehalten ist, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Küche ist mit einer schönen Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet, die gegen eine Abschlagszahlung mit erworben werden kann, ebenso der Kaminofen im Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine Ankleide und ein weiteres sep. WC.

Ein richtiges Schmückstück ist die liebevoll ausgestattet 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die über ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken u. WC verfügt. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht.

Sonstiges

Hier wurde die Kombination von Alt und Jung perfekt umgesetzt. Durch einen modernen Anbau wurde das stilvolle Stadthaus nochmals aufgewertet und so zeitgemäßer Wohnraum geschaffen. Die Immobilie bietet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern an oder als Mehrgenerationenhaus. Durch die Ausbaumöglichkeiten im Gartengeschoss bietet das Haus zusätzliches Wohnpotential und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 122,2 kWh/(m².a)

wensentl. Energieträger Gas

Energieeffizienzklasse D

Bj. 1937

Baujahr
1937
Grundstücksfläche
481 m²
Wohnfläche
204 m²
Zimmer
7
Objekt-Nummer
926
Kaufpreis
690.000,00 €
Courtage
0 % inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
07121 16440
E-Mail-Adresse

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