Ort
72770 Reutlingen

Modernes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Reutlinger Ortsteil Betzingen im Gebiet Bergäcker. Die Bergäcker liegen an einem ruhigen Südhang oberhalb von Betzingen. Die Lage ist äußerst beliebt, da der Ortsteil über eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen verfügt. Die Reutlinger Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in der Lessingstraße und ist nur ca. 250 m entfernt. Durch die Nähe zur B 28 sind auch die Städte Tübingen, Metzingen und der Raum Stuttgart schnell zu erreichen.

Beschreibung
Hier erwartet Sie ein individuell geplantes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus. Das Haus in Massivbauweise ist voll unterkellert, verfügt über zwei Wohngeschosse (Vollgeschosse) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (Bühne).
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, die Küche, die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse in Südlage und den Garten.
Eine massive Steintreppe führt hoch ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei schöne Schlafzimmer und das große Bad. Das Obergeschoss ist ein so genanntes Vollgeschoss. Das heißt, dass die Zimmer keine Dachschrägen haben. Zwei der Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon, ebenfalls in Südlage. Vom Flur gelangen Sie über eine Auszugstreppe auf die große Bühne.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die große Waschküche, ein Abstellraum, ein Vorratsraum mit Ziegelboden und die Doppelgarage.

Ausstattung

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und in hellen Farben gehalten. Sämtliche Zimmer verfügen über schöne Holzböden. Küche, Bad und WC sind gefliest, ebenso das Untergeschoss. Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden, die programmierbar sind. An der Terrasse und dem Wohnzimmerfenster befinden sich elektrische Markisen mit Sonnen- und Windwächter. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Lehrrohre zum Anschluss von Solarkollektoren auf dem Dach sind bereits vorhanden). Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für behagliche Wärme. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und Fußbodenheizung. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit WC, Pissoir und Handwaschbecken ausgestattet. Sowohl das Dach als auch die oberste Geschossdecke und die Kellerdecke sind gedämmt. Das Mauerwerk hat den sehr guten K-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) von 0,3 W/(m²K). Alles befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Sonstiges

Hier finden Sie eine echte Rarität, ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück. Hier können Sie einziehen, ohne renovieren zu müssen!

Baujahr
1992
Grundstücksfläche
345 m²
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
4 ½
Objekt-Nummer
A671
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Beträgt für den Käufer 4,76% vom KP incl. MwSt. inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
+49 7121 16440
E-Mail-Adresse