Ort
72770 Reutlingen

Kleines, gepflegtes Reihenhaus in der Wildermuthsiedlung - PROVISIONSFREI

Lage

Dieses Reihenmittelhaus liegt am westlichen Stadtrand von Reutlingen im Ortsteil Betzingen in der sogenannten Wildermuthsiedlung. Betzingen ist aufgrund der günstigen Lage und der sehr guten Infrastruktur ein äußert beliebter Standort. Das Wohngebiet ist geprägt durch die überwiegende Reihenhausbebauung. Durch die Nähe zur B 27 ist nicht nur die Innenstadt sonder auch Tübingen, Metzingen und der Reutlinger Nordraum zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist nur wenige Schritte entfernt.

Beschreibung

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt und voll unterkellert und hat ein Flach geneigtes Dach. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Platz für eine kleine Essecke. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse mit Markise bzw. dem liebevoll angelgten Garten. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und das Bad. Das Dachgeschoss ist reiner Stauraum und nicht ausbaufähig. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, der vom Vorbesitzer als Wohnraum genutzt wurde, mit Ausgang in den Garten, der Heizraum mit Waschbecken, Dusche u. WC und ein kleiner Abstellraum. Mit zum Verkauf steht das Garagengrundstück mit einer Einzelgarage und großer Hoffläche davor.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung. 1999 und in den Folgejahren wurden umfangreiche Renovierung vorgenommen. U.a. wurde die Elektrik und sämtliche wasserführenden Leitungen und die Heizung (Gas-Zentralheizung), das Bad, die Türen und die Bodenbeläge erneuert. Ca. 2012 wurden die Kunststofffenster, 2014 das Dach inkl. Dämmung (ca. 15 cm) und 2018 der Warmwasserspeicher erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sonstiges

Diese Immobilie kann ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Sie bietet sich idealerweise für Paare oder Familien mit einem Kind an.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1953

Art des Energieausweises: Bedarf

Energiekennwert: 193,30 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr
1953
Grundstücksfläche
185 m²
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Objekt-Nummer
A916
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Für den Käufer PROVISIONSFREI inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
07121-16440
E-Mail-Adresse

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