Ort
72762 Reutlingen

In bester Wohnlage - Architektenhaus mit Gartenparadies am Lerchenbuckel / Kammweggebiet

Lage
Wer am Lerchenbuckel wohnen möchte, weiß warum. Hier genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Innenstadtlage, wohnen aber wie auf dem Land. Ruhe, große, stark durchgrünte Grundstücke ringsum, eine schöne Aussicht und den Volkspark gleich um die Ecke - besser geht`s nicht. Von hier können Sie bequem zu Fuß in die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alles ist fußläufig erreichbar. Nicht umsonst ist dies die Gegend mit den höchsten Bodenrichtwerten der Stadt Reutlingen.

Das Stäffelesgässle liegt zwischen dem Kammweg und der Aaraustraße und wird nur von Anliegern befahren. Das Grundstück selbst befindet sich sehr geschützt in zweiter Reihe und ist von der Straße quasi kaum einsehbar.

Beschreibung
Die Architektur des Hauses ist zeitlos und geradlinig, der Grundriss quadratisch und die Aufteilung klassisch. Erstellt in Holzrahmenbauweise mit 180 mm Wärmedämmung, integrierten Rollladenkästen und Fichtenholzverschalung. Als Wandelemente wurden Fermacell-Naturgipsplatten verwendet und insgesamt größter Wert auf die Verwendung baubiologischer Materialien gelegt.
Die Wohnräume und die Terrasse sind optimal nach Südwesten ausgerichtet, wodurch das Haus eine helle und freundliche Atmosphäre hat.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und angrenzend die Wohnküche mit Essplatz, die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Wohnküche gelangen Sie auf die schöne, große Terrasse. Die anderen Wohnebenen erschließen sich über das zentrale, sehr schön gestaltete Treppenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Bad. Im Dachgeschoss ist ein weiteres großes Schlafzimmer und eine kleine Galerie. Dieser Bereich könnte theoretisch überdeckt werden, sofern Bedarf für ein zusätzliches Zimmer bzw. weiteren Wohnraum bestünde.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Abstell- und Kellerräume und ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Vom UG besteht auch ein direkter Zugang zum Garten.

Hinter dem Haus steht ein großes Gartenhaus für Gartengeräte, -möbel, Fahrräder etc...

Ausstattung

Das Haus ist durchweg hochwertig ausgestattet und in hellen Farben gehalten. Die schöne Einbauküche wurde individuell vom Schreiner eingepasst und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Ansonsten ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurde in sämtlichen Wohnräumen Bucheparkett verwendet, in den übrigen Räumen befinden sich Steinböden. Weiße Holz-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Aluminium-Rollläden. An der Terrasse befindet sich eine elektrische Markise.

Sonstiges

Ideal für Familien, die ein schönes Haus mit herrlichem Garten in zentraler, ruhiger Bestlage suchen.

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014:
Baujahr Gebäude: 1990
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 123,00 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

 

Baujahr
1990
Zimmer
5
Objekt-Nummer
A654
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Beträgt für den Käufer 3,57% vom KP incl. MwSt. inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
+49 7121 16440
E-Mail-Adresse