Ort
72766 Reutlingen

Charmantes Einfamilienhaus aus den 60er-Jahren mit wunderschönem Grundstück - PROVISIONSFREI

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sondelfingen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Reutlinger Innenstadt liegt rd. 3 km nördlich und ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW zu erreichen. Sondelfingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und ein aktives Vereinsleben. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 400 m entfernt in der Reutlinger Straße.

Beschreibung
Das sympathische und gepflegte Wohnhaus wurde um 1961 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Aufteilung ist wie folgt:
UG: Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche und ein Abstellraum. Vom Kellerflur führt eine Außentreppe direkt in den Hofraum vor der Garage.
EG: Vom Windfang gelangt man in die geräumige Diele von der sämtliche Räume dieser Etage erreichbar sind. Diese sind das große Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse bzw. den schönen Garten. Von der Diele führt eine massive Steintreppe ins Dachgeschoss.
DG: Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad. Durch den Umbau bzw. die Erweiterung des Bads, sind die beiden Kinderzimmer nunmehr miteinander verbunden.

DG 2: Der Spitzboden ist zurzeit nur über eine Einschubtreppe erreichbar. Eventuell könnte dieser noch ausgebaut werden.

 

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Ausstattung
Die Ausstattung ist teilweise noch baujahrstypisch teilweise wurde bereits modernisiert. So wurde 1998 das Bad erneuert und erweitert und im selben Jahr das Gäste-WC, die Holz-Isolierglasfenster und teilweise die Elektrik. Die Bodenplatten des Balkons wurden ebenfalls erneuert. Das Garagentor wurde erst vergangenes Jahr durch ein elektrisches Rolltor ersetzt.
Geheizt wird mit einer Öl-Heizung via Kachelofen bzw. Warmluftschächten, die die einzelnen Wohnräume mit Wärme versorgen. Zusätzlich wurde das Bad bei der Renovierung mit einem Elektro-Nachtspeicherofen ausgestattet. Der Hobbyraum im UG verfügt über einen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt.

Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer im DG sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Ansonsten wurden Fliesenböden verlegt. Die Terrasse und der Balkon verfügen über elektrische Markisen.

Sonstiges

Dieses Haus ist ideal für Familien mit einem Kind, die sich ein freistehendes Haus mit schönem Garten in ruhiger Lage wünschen.

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1961

Art des Energieausweises: Bedarf

Energiekennwert: 184,00 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: {UpdateFeld:564fb9d7-3036-4d9f-ae5e-6664bd0083dc:OFF400166}F{EndUpdateFeld}    

Baujahr
1961
Grundstücksfläche
679 m²
Wohnfläche
105 m²
Objekt-Nummer
A896
Kaufpreis
480.000,00 €
Courtage
für Käufer provisionsfrei inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
07121 16440
E-Mail-Adresse

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