Ort
72760 Reutlingen / Orschelhagen

Reiheneckhaus mit großem Garten – ideal für Familien

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Orschel-Hagen. Dieser Ortsteil liegt nördlich der Stadt Reutlingen. Die ursprünglich als Gartenstadt angelegte Trabantenstadt hatte im Jahr 2015 circa 6600 Einwohner. Alle Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Post, Ärzte usw. sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Orschel-Hagen über Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Durch die gute Infrastruktur gelangt man in nur ca. 5 Min. in die Reutlinger Innenstadt und über die B464 in ca. 30 Min. nach Stuttgart.

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Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangstüre in den Flurbereich von welchem Sie Zugang in alle Räume dieser Ebene haben. Ebenfalls befinden sich hier der Kellerabgang und der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und den großen Garten. Die Küche ist unmöbiliert. Das inneliegende Badezimmer mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer samt Einbauschrankmöglichkeit sowie 2 weitere Zimmer. Eines davon ist ein Durchgangszimmer. Beide Zimmer sind durch einen Einbauschrank getrennt.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Vorratsraum sowie der Heizungs- bzw. Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großer beheizter Abstellraum mit direktem Ausgang zum Garten.

Der große Garten setzt sich aus einem angrenzend Grünteil von der GWG Reutlingen (Flurstück 10602) mit 149 m² und dem anteiligen Garten direkt um das Haus zusammen. Der frei zur Nutzung und Pflege überlassene Gartenteil ist auf Wunsch von der GWG abzukaufen.

Das Haus verfügt über keinen Stellplatz und keine Garage.

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Ausstattung

Das Haus wurde 2009 teilweise modernisiert. So wurden unter anderem 2009 die Fenster duch Kunststofffenster samt Rolläden, das Dach (Ethernit asbestfrei) und das Badezimmer erneuert.

Fenster: weiße Kunstofffenster, alle mit Rollläden (Wohnzimmer elektr.)
Eingangstüre: Holz und Glas, baujahrestypisch
Türen: Holztüren
Böden: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Flur, Küche und Bad
Wände/Decken: Tapete Raufaster
Bad: Baujahr 2009 mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WC. Weisse Fliesen, innenliegend mit Abluft
Küche: keine
Dach: 2009 einseitig erneuert, Ethernit asbestfrei
Elektrik: baujahrestypisch
Heizung: Fernwärme
Fernsehen: Kabelanschluss

Sonstiges: Markise mit Handkurbel, Einbauschränke in den Kinderzimmern.

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Sonstiges

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Angaben zum Energieausweis:
Art: Beadarfsausweis
Wert: 217,3 kWh/(m2•a)
wesentl. Energieträger: Fernwärme, fossil
Baujahr: 1964

Effizienzklasse: G

Baujahr
1964
Grundstücksfläche
209 m²
Wohnfläche
72,60 m²
Zimmer
4
Objekt-Nummer
1070
Kaufpreis
297.000,00 €
Courtage
Für den Käufer Provisionsfrei zzgl. MwSt
Ioannis Mavridis
Ansprechpartner
Herr Ioannis Mavridis
Telefonnummer
07121164426
E-Mail-Adresse

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