Ort
72770 Reutlingen / Betzingen

Schönes Einfamilienhaus in Grenzbauweise mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage - Für den Käufer PROVISIONSFREI

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Reutlinger Ortsteil Betzingen im Gebiet Bergäcker. Die Bergäcker liegen an einem ruhigen Südhang oberhalb von Betzingen. Die Lage ist äußerst beliebt, da der Ortsteil über eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen verfügt. Die Reutlinger Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist nur ca. 300 m entfernt. Durch die Nähe zur B-28 sind auch die Städte Tübingen, Metzingen und der Raum Stuttgart schnell zu erreichen.

Betzingen ist nach Reutlingen-Mitte der einwohnerstärkste Stadtteil Reutlingens mit über 11.000 Einwohnern. Die Infrastruktur in Betzingen ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und eine Gesamtschule befinden sich direkt im Stadtteil.

Beschreibung

Erst wenn man das Haus betritt, wird einem die Dimension bewusst. Von der Strassenseite eher bescheiden wirkend, entpuppt sich hier ein wahres Raumwunder mit Wohlfühlfaktor.

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Grenzbauweise ist eines von 3 Häusern in Reihe und wurde in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und verfügt über drei Wohngeschosse und einen großen, liebevoll gepflegten Garten.

Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von rd. 370 m². Eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt mit ca. 215 m² gehört zu 1/6 mit zur Immobilie. Der Anteil beträgt 36 m².

Über den Hauseingang gelangt man in den Windfang. Von hier hat man Zugang zum Gäste-WC, der Küche und den Essbereich. Wohn und Essbereich sind in Splitlevelbauweise aufgeteilt. Über ein paar Stufen hinab gelangt man zum großzügige Wohnbereich mit Zugang zur teilüberdachten Sonnenterrasse und weiter hinab zum Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Heiz- und Waschraum, der Kellerraum und ein Vorratsraum/Weinkeller, welcher nachträglich innenliegend gedämmt wurde.

Über den Treppenaufgang vom Esszimmer aus gelangt man zum Obergeschoss. Hier befindet sich das große, helle Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, die beiden Kinderzimmer, das Tageslichtbad und ein separates WC. Das Obergeschoss besitzt Dachschrägen und ca. 1,20m Kniestock.

Weiter hinauf geht es zum Studio mit einer großzügigen Raumhöhe und großen Dachfenstern. Über ein paar weitere Stufen erreicht man die kleine Galerie, ideal als Schlafplatz oder Lese/TV-Raum nutzbar.

Ausführliche Informationen und unser VIDEO zur Immobilie finden Sie im Exposé, erhältlich auf unserer Webseite www.zicklerimmobilien.de

Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig und in hellen Farben gehalten. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Treppen und Flure verfügen über schöne Travertinböden. Küche, Bad und WC sind gefliest, ebenso das Untergeschoss. Die Schlafzimmer und das Studio sind mit Teppichböden ausgestattet. Alu-Holzfenster finden sich mit teils elektrischen Rollläden im EG oder handbetriebenen Jalousien im OG. Geheizt wird durch konventionelle Heizkörper mittels einer Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Heizkamin im Wohnbereich für eine schöne Atmosphäre im Winter und behaglichen Wärme. An den Wänden befinden sich Raufasertapeten in allen Wohnräumen des Hauses und braune Holzpaneelen an den Decken.

Die helle, cremefarbene Küche ist geschmackvoll mit einer gepflegten Einbauküche samt hochwertiger Miele-Geräte und Gasherd ausgestattet. Das baujahrestypische, gepflegte Badezimmer auf der Ostseite im Obergeschoss verfügt über Doppel-Waschbecken, Badewanne, Bidet und Dusche. Das separate WC im OG und Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Alles befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Im Haus integriert findet sich auch eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

Ausstattung im Einzelnen:

Türe: Eingangstüre Alu/Holz
Zimmertüren: Holz, braun
Fenster: Alu/Holz, Doppel-Isolierverglasung,
Böden: Wohn/Essbereich/Flur und Treppen Travertinböden, Schlaf/Kinderzimmer Teppich und Bad/WC/Untergeschoss gefliest
Sanitär: baujahrestypisch, gepflegt
Decke: Holzpaneele braun, ausser in der Küche
Heizung: Gas-Zentral-Heizung mit konventl. Thermostaten, Heizkamin im Wohnzimmer
Elektrik: 3-adrig
Fernsehen: Kabel

Garage: Integrierte Garage im Wohnhaus mit elektrischem Garagentor. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus wäre möglich

Modernisierungen wurden bisher durchgeführt wie folgt:
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Ausführliche Informationen und unser VIDEO zur Immobilie finden Sie im Exposé, erhältlich auf unserer Webseite www.zicklerimmobilien.de

Sonstiges

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

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Baujahr
1980
Grundstücksfläche
370 m²
Wohnfläche
130,60 m²
Zimmer
5 ½
Objekt-Nummer
1078
Kaufpreis
585.000,00 €
Courtage
Für den Käufer provisionsfrei zzgl. MwSt
Ioannis Mavridis
Ansprechpartner
Herr Ioannis Mavridis
Telefonnummer
07121164426
E-Mail-Adresse

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