Ort
72793 Pfullingen

In herrlicher Aussichtslage - Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Lage

Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in herrlicher Halbhöhenlage auf der Pfullinger Seite des Georgenberges. In oberster Baureihe, am Ende einer Sackgasse und angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet finden Sie hier Ruhe und eine herrliche Panoramaaussicht. Direkt von der Haustüre weg führen schöne Spazierwege auf und um den Georgenberg. Die rd. 19.000 Einwohner zählende Stadt Pfullingen liegt idyllisch am Fuße des Biosphärengebietes Schwäbische Alb und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport etc.). Noch attraktiver wird die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und die kurze Fahrzeit von ca. 30 Minuten zum Stuttgarter Flughafen und zur Landeshauptstadt.

Beschreibung
Sie finden hier ein Einfamilienhaus vor, das sehr geschmackvoll ausgestattet ist und sich in einem tadellosen Zustand befindet.
Vom Garagenvorplatz führt eine stilvoll am Hang angelegte Treppe hoch zum Haus, umsäumt von schönen Pflanzen. Das Haus verfügt über drei Etagen. Die Mittlere, wo sich der Hauptzugang zum Haus befindet, ist aufgeteilt in Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, dem großzügigen Wohnbereich mit Runderker, der großzügigen Küche und dem angrenzenden Esszimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon in Südostlage mit atemberaubender Aussicht über Pfullingen und auf den Albtrauf. Vor allem an heißen Sommerabenden ist dies ein herrlicher, schattenspendender Sitzplatz. Wer abends noch Sonne sucht, wird auf der zum Garten gewandten Südterrasse fündig.
In der Dachgeschossebene befinden sich die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone.
Auf der untersten Etage befindet sich ein weiterer großer Wohnraum mit Ausgang auf die untere Terrasse, ein kleines Duschbad und die Keller- und Haustechnikräume. Dieser Bereich könnte durch einen Anbau um rd. 75 m² erweitert werden. Dies wurde 2001 anhand eines Baugesuchs bereits geprüft (Baugenehmigung ist abgelaufen und müsste erneut beantragt werden).

Die gesamten Außenanlagen sind ebenfalls in einem tadellosen Zustand und sehr aufwändig und äußerst liebevoll angelegt.

Ausstattung
Das Haus ist insgesamt hochwertig im Landhausstil ausgestattet. Die schönen Parkettböden, teilweise Holzdecken, Holztüren und -fenster und der weiße Rauputz sorgen für eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Im Wohnbereich und dem Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Ansonsten verfügt das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die sehr gepflegte Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Es ist eine Schließanlage vorhanden, die Rollläden sind tlw. mit programmierbarem elektrischem Antrieb und Sonnensensoren ausgestattet, die Kellerschächte allesamt mit Einbruchsicherungen und Insektengittern aus V2A-Stahlgewebe versehen.

2013 wurden alle Fenster, Türen, Balkongeländer und Garagentore neu lasiert, die Fassade vom Wohnhaus und den Garagen gestrichen und die First-Giebelbretter mit Kupferblechen verkleidet.

Sonstiges
Wenn Sie Freude an einem schönen Garten haben, sich eine wunderschöne Aussicht wünschen und ein stilvolles und top gepflegtes Einfamilienhaus suchen, dann werden Sie von dieser Immobilie begeistert sein!
Pflichtangaben gemäß EnEV 2014:
Baujahr Gebäude: 1988
Art des Energieausweises: Verbrauch
Endenergiebedarf: 81,20 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr
1988
Grundstücksfläche
1.629 m²
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
6
Objekt-Nummer
A653
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Beträgt für den Käufer 4,76% vom KP incl. MwSt. inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
+49 7121 16440
E-Mail-Adresse