Ort
72800 Eningen

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Wohnlage

Lage

In idyllischer Ortsrandlage, oberhalb des Rennenbachs in Eningen, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus. Von hier sind es etwa 15 Minuten zu Fuß ins Ortszentrum. Die Gemeinde Eningen liegt wunderschön am Fuße der Schwäbischen Alb, hat rd. 11.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- u. Werkrealschule, Musikschule, Vereinen, etc. Die angrenzende Großstadt Reutlingen ist mit dem PKW oder dem ÖPNV in ca. 10 bis 15 Minuten zu erreichen.

Beschreibung
Das Haus wurde 1980 von dem renommierten Architekten Horst Hank geplant und von der Firma Friedrichsohn, die in Eningen im Laufe der letzten 50 Jahren eine große Anzahl von Häuser gebaut hat, in Holzständerbauweise errichtet. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und ragt bedingt durch die Hanglage teilweise aus dem Erdreich heraus. Insgesamt bietet das Haus aufgrund seiner Größe und der Einliegerwohnung viele Nutzungsmöglichkeiten bzw. Platz für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Untergeschoss/Gartengeschoss: Hier befindet sich die ca. 47,5 m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, offener Wohnküche und Bad, der Hobbyraum mit Sauna und Dusche, ein großer Abstellraum, ein Kellerraum und der Heiz- u. Waschraum. Vom Kellerraum führt ein ebenerdiger Ausgang in den Garten.
Erdgeschoss: Hauszugang mit Windfang, Garderobe u. Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Dachgeschoss: Großer Vorraum (Spielflur) vor den beiden Kinderzimmern, Bad und Abstellraum. Beide Kinderzimmer haben einen Zugang zum Balkon in Südwestlage.

Ausstattung
Das Haus ist sehr solide gebaut, die Ausstattung ist weitestgehend baujahrstypisch. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. U.a. wurden die Fenster teilweise erneuert (Holz-Alu), im Wohnbereich sogar 3-fach-verglast, die Rollläden (Aluminium u. tlw. elektrisch steuerbar), die Dachdeckung gartenseitig, die Solaranlage, die Gas-Zentralheizung und eine wartungs- und chemikalienfreie Kalkschutzanlage eingebaut.

Im Wohnbereich sorgt ein Heizkamin im Landhausstil im Winter für behagliche Wärme. Folgende Geräte der Einbauküche wurden unlängst erneuert: Herd, Abzugshaube und Kühlschrank. Das Haus verfügt sowohl über Kabelfernsehen als auch über eine Sat-Anlage und schnelles Internet und im Erdgeschoss über eine Alarmanlage.

Sonstiges

Es muss zwar die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme durchgeführt werden, dafür bietet sich hier jedoch die Gelegenheit, ein Haus mit viel Platz, guter Bausubstanz und in sehr schöner Wohnlage zu erwerben. Ideal Für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus!

 

Pflichtangaben gemäß EnEV 2014:

Baujahr Gebäude: 1980

Art des Energieausweises: Verbrauch

Energiekennwert: 40,9 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr
1980
Grundstücksfläche
820 m²
Wohnfläche
211 m²
Zimmer
6 ½
Objekt-Nummer
A761
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Beträgt für den Käufer 4,76% vom KP incl. MwSt. inkl. MwSt
Klaus-Jürgen Zickler
Ansprechpartner
Herr Klaus-Jürgen Zickler
Telefonnummer
+49 7121 16440
E-Mail-Adresse