Ort
72800 Eningen

Einmalige Wohnlage an der Achalm! Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück

Lage

Das Haus liegt in wunderschöner Halbhöhenlage. Von hier haben Sie einen fantastischen Blick über Reutlingen und auf die Achalm. Hinter dem Grundstück endet die Baugrenze. Hier befinden sich nur noch Wiesen und Felder bzw. das Naherholungsgebiet rund um die Achalm. Die Umgebung lädt entsprechend zu schönen Spaziergängen ein. Obgleich der ruhigen Ortsrandlage ist sowohl das Zentrum von Eningen als auch die Stadt Reutlingen in wenigen Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Eningen verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzten, Vereinen etc.

Beschreibung

Traumhaft schönes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Dank vier abgeschlossener Wohnungen können hier mehrere Generationen oder auch eine Großfamilie gut unter einem Dach zusammen wohnen. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten eines Freiberuflers ist denkbar. Eine großzügige 4–Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 145 m² Wfl., zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wfl. und ca. 70 m² Wfl. und eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern und 59 m² Wfl. im Gartengeschoss sind vorhanden.

Die Haustüre öffnet sich im Hochparterre des Hauses wo sich die ersten beiden Wohnungen befinden.
Beide Wohnungen haben sehr große, lichtdurchflutete Wohnräume mit Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon, ein Schlafzimmer, jeweils eine abgeschlossene Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Küche und das Bad in Wohnung Nr. 2 wurde vor 4 Jahren komplett erneuert.

Im Dachgeschoss befindet sich die große 4-Zimmer-Wohnung mit einem atemberaubenden Ausblick. Ausgestattet mit 2 Balkonen und einer großer Dachterrasse mit Zugang in den parkähnlichen Garten lässt diese einmalige Wohnung keinerlei Wünsche offen. Wohnen wie andere Urlaub machen - hier ist es möglich! 2 Schlafzimmer - wovon eines einen zusätzlichen separaten Ausgang zum Treppenhaus hat und aktuell als Büro genutzt wird - ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, ein Kinderzimmer, ei Badezimmer, ein Gäste-WC und die Küche.

Im Gartengeschoss befindet sich die großzügige Einliegerwohnung mit großem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer. Zu dieser Wohnung gehört eine Gartenterrasse.

Der große Hobbyraum, ein Naturkeller, Heizraum und 3 separate Abstellräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich eine abgeschlossene, sehr große Garage.

Der Garten gleicht einem Park, ist wunderschön angelegt und verfügt über 2 große Gartenhäuser, wovon eines mit einer eigenen Küche, einem Holzofen und Sat-TV ausgestattet ist. Ideal um Gartenfeste zu feiern!

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig und geschmackvoll.

 
Fenster: ISO-2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden (im DG 2013 neu)
Türen: Holztüren
Böden: Fliesen, Parkett, Dielen, Teppich
Wände: Tapeten; in den Bädern raumhoch gefliest
Decken: Teilweise Holzdecken, Raufaser
Bäder in Wohnung 1-3:Dusche, Waschbecken und WC
Bad im DG: Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
Küchen: Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet inklusive Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine
Heizung: Gas-Zentralheizung
Terrassen/Balkone: Das Haus verfügt über 2 Terrassen, einer Dachterrasse und 4 Balkone.
Dach: 2015 wurden die Dachziegel gereinigt und imprägniert.

Sonstiges: Im Garten gibt es 2 große Gartenhäuser wovon eines mit einer eigenen Küche, einem Holzofen und Sat-TV ausgestattet ist, das andere hat ein eigenes WC.

Die Wohnungen im Gartengeschoss und im Erdgeschoss sind derzeit für insgesamt EUR 1840,- Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, die hier zu erwartende Kaltmiete beläuft sich auf EUR 1200,- zzgl. EUR 50,- für die Garage.

Sonstiges

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1993

Art des Energieausweises: Verbrauch

Energiekennwert:  93,00 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr
1993
Grundstücksfläche
1.607 m²
Wohnfläche
358 m²
Zimmer
11
Objekt-Nummer
A797
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Beträgt für den Käufer 4,76% vom KP incl. MwSt. inkl. MwSt
Sarah Burkhardt
Ansprechpartner
Frau Sarah Burkhardt
Telefonnummer
+49 7121 164419
E-Mail-Adresse