Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur ca. 350 m vom Reutlinger Marktplatz und eben so weit vom Hauptbahnhof entfernt. Die Fußgängerzone, die Wilhelmstrasse, verläuft parallel. In der Metzgerstraße befinden sich überwiegend mehrgeschossig Wohn-und Geschäftshäuser mit Ladengeschäften im Erdgeschoss und Wohnungen oder Gewerbeflächen in den darüber liegenden Geschossen. Vor zwei Jahren wurde das Projekt Biosphärenstadt Reutlingen ins Leben gerufen. Hierin spielt die Metzgerstraße eine zentrale Rolle, da sie mitten durch den Altstadt-Kern läuft und sich ideal anbietet als Standort für innerstädtischen Handel, Leben und Wohnen.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in Grenzbauweise an das bereits bestehende, von zwei Seitenstraßen erschlossene, eingeschossige Werkstattgebäude angebaut. Vor dem 1920 erbauten Werkstattgebäude befindet sich eine ca. 160 m² großen Hoffläche und 9 Pkw-Stellplätzen. Das W+G-Haus ist voll unterkellert, die Werkstatt nur teilweise.
Das W+G-Hauses ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
UG: verschiedene Lagerräume mit ca. 110 m² Gesamtfläche.
EG: Laden mit Verkaufsraum, Kunden-WCs, Aufenthaltsraum u. Mitarbeiter WCs, Treppenhaus und Zugang zur Werkstatt. Gesamtnutzfläche ca. 151 m².
1. OG: Büroeinheit mit 5 Zi., Teeküche u. WCs. Gesamtliche ca. 146 m².
2. OG: 5-Zi.-Whg. mit Küche, Bad u. Balkon. Ca. 140 m² Wfl.
3. OG: Die ehem. 5-Zi.-Whg. wurde aufgeteilt in eine 3-Zi.-Whg. mit ca. 52 m² und in eine Büroeinheit mit ca. 75 m² Nfl.
DG: Staffelgeschoss mit 1-Zi.-Appartement mit ca. 18 m² Wfl. Auf dem Flachdach befindet sich eine ca. 150 m² große Dachterrasse.
Der Datenschutz aller Beteiligten ist uns ein großes Anliegen. Aus diesem Grund werden hier nur wenige Bilder und Informationen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Bild- und Videomaterialen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Bei weiterem Interesse bitten wir Sie um persönliche Kontaktaufnahme.
Ausstattungsmerkmale des Wohn- u. Geschäftshauses:
Außenwände: Stahlkonstruktion, Wände betoniert, Außenwände verputzt, im Bereich der Metzgerstraße ist die Wand mit Natursteinplatten versehen
Innenwände: teilweise aus Beton, Mauerwerk, Leichtbauweise und Gipsdielenwände
Dach: Flachdach, 2012 neu gedämmt und gedeckt. Ca. 150 m² begehbare Dachterrasse
Aufzug: Bj. 2004
Fenster: Dreifach-verglaste Holz-/Alufenster. In der Werkstatt, Bj. 2017, verschließbar.
Fensterfront Laden: Schaufenster, zurückgesetzte Schaufensterfront, ca. 12 m Länge, mit elektrisch gesteuerten Schiebetüren und Bereich für Straßenverkauf mit abschließbarer Schiebefensterkonstruktion
Türen: Sicherheits-Haustüre, Alu weiß. Werkstatt-Türen 2-teilig (Bj. 2020). Wohnungstüren Holz, Zimmertüren weiß und aus Holz
Bodenbeläge: Ziegelböden in Kellerräumen, Betonboden im Lagerbereich und Heizraum, Natursteinplatten im Erdgeschoss und Laden
Holzboden in der Werkstatt
Im 1. OG (Büro) ist ein Laminatboden verlegt, Fliesen in den Nassräumen
Im 2 OG (Wohnung) ist ein Parkettboden verlegt, Fliesen in den Nassräumen
Im 3. OG ist ein Laminatboden verlegt, Fliesen in den Nassräumen
Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Laminat verlegt, Fliesen in den Nassräumen
Wände u. Decken: Im Treppenhaus verputzt und gestrichen (2020)
Im Büro und in den Wohnbereichen Raufasertapeten und Glasfasertapeten gestrichen, in den Sanitärräumen teilw. raumhoch gefliest.
Die Decken im Ladenbereich sind abgehängt, teilweise auch in den Büroräumen.
Sanitär:
Laden: 1 Personal-WC mit WC und Waschbecken, 2 Kunden WC mit WC, 1 Urinalbecken und Waschtisch
1. OG: 2 getrennte WC Räume mit WC und Waschbecken
2. OG: großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken.
3. OG: Wohnung links: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Praxis rechts: Patienten WC mit WC und Waschbecken
DG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küchen:
Laden: Wasser- und Abwasseranschlüsse für Einbauküche vorhanden, im Sozialraum Spültisch und Spülmaschinenanschluss
1. OG: Teeküche mit Spülmaschinenanschluss
2. OG: Einbauküche mit Spülmaschine und elektrischen Geräten
3. OG: Wohnung: Einbauküche mit Spülmaschine und elektrischen Geräten, Praxis mit Spülmaschinenanschluss
DG: Pantry-Einbauküche mit Spüle und Kühlschrank
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solar für die Warmwasserversorgung, 400 Ltr. Inhalt. Umwälzpumpe elektronisch gesteuert, Zirkulationsleitung vorhanden, Wasser-Wärmezähler stockweise über Einzelzähler messbar.
Stellplätze: 9 Außenstellenplätze
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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