Ort
72793 Pfullingen

Schnuckelige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - PROVISIONSFREI

Lage

In einem zentrumsnahen, angenehmen und bevorzugten Wohngebiet von Pfullingen befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist als besonders gut zu bezeichnen. Der Marktplatz ist bequem zu Fuß zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, eine Großmetzgerei, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus einem großen ca. 29 m² Wohn- u. Esszimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon, einem Schlafzimmern, Flur, Küche, Bad und separatem WC. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum welcher zur Wohnung gehört.

 

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Ausstattung
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, die Ausstattung ist geschmackvoll und liebevoll ausgewählt.
Im Wohn- u. Esszimmer und im Schlafzimmer ist ein Stäbchenparkett verlegt. Im Flur befindet sich ein Laminatboden, in Küche, Bad und WC ein Fliesenboden. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit Kühlschrank, neuem Herd, Ofen, neuem Geschirrspüler und Dunstabzughaube ausgestattet. Das weißgeflieste Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken und eine Dusche, das separate WC mit Fenster und Waschbecken.
Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Die Kunstofffenster im Wohnzimmer und in der Küche sind aus dem Jahr 2002, im Schlafzimmer sind aktuell noch die aus dem Baujahr stammenden Holzfenster.
Holzdecken, teilweise weiß lackiert.
Das Dach des Hauses soll neu saniert werden. Da es keine Rücklagen gibt werden die Kosten in Höhe von ca. 34.000 EUR - 44.000 EUR auf die drei Wohneinheiten anteilig verteilt.
Für diese Wohnung bedeutet dies, dass mit einer Investition in Höhe von 7.480 EUR - 9.680 EUR gerechnet wird.

Dieser Betrag wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

 

Sonstiges

Pflichtangaben gemäß EnEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1963

Art des Energieausweises: Bedarf

Energiekennwert: 312,70 kWh/(m²·a)

Primärer Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr
1963
Wohnfläche
63 m²
Zimmer
2 ½
Objekt-Nummer
A901
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
Für den Käufer Provisionsfrei inkl. MwSt
Sarah Burkhardt
Ansprechpartner
Frau Sarah Burkhardt
Telefonnummer
+49 7121 164419
E-Mail-Adresse

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